Кому принадлежит ипотечная квартира
Если квартира куплена в браке, она общая, даже если оформлена на одного супруга и кредит тоже на нём. Общим считается и долг перед банком, если кредит брался на нужды семьи. При разделе квартира и долг по общему правилу делятся пополам (ст. 39 СК РФ).
Если квартиру купили до брака, но ипотеку гасили в браке из общих денег, второй супруг вправе требовать компенсацию — половину того, что было выплачено банку в период брака.
Варианты раздела
1. Продать квартиру и поделить остаток
Квартиру продают с согласия банка, из денег покупателя гасят остаток кредита, а оставшуюся сумму супруги делят. Самый чистый вариант, если никто не хочет оставлять жильё за собой.
2. Один супруг оставляет квартиру
Он выплачивает второму компенсацию за его долю и переоформляет ипотеку на себя. Для этого нужно согласие банка — он проверит, хватит ли дохода платить одному.
3. Разделить доли и платить вместе
Квартира делится в долях, оба остаются созаёмщиками и продолжают платить банку. Вариант рабочий, только если бывшие супруги готовы договариваться и дальше.
4. Раздел через суд
Если договориться не получается, суд определит доли в квартире и распределит долг. Банк привлекается к делу, а условия кредитного договора без его согласия не меняются.
Если использовался материнский капитал
При покупке жилья с материнским капиталом родители обязаны выделить доли детям. При разделе доли детей из общего имущества супругов исключаются — они определяются пропорционально сумме материнского капитала. Делится между супругами только оставшаяся часть квартиры.
Кто платит ипотеку после развода
Перед банком обязательства остаются прежними, пока договор не изменён. Если после прекращения семейных отношений ипотеку платит один из бывших супругов, он может взыскать со второго его часть выплаченного. Поэтому важно сохранять все платёжные документы.
Раздел имущества можно заявить в течение трёх лет с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права, — а не обязательно сразу при разводе.
Частые вопросы
Можно ли выписать бывшего супруга из ипотечной квартиры?
Если квартира общая, у бывшего супруга есть доля, и выписать его без согласия нельзя. Сначала решается вопрос о разделе.
Первоначальный взнос был из моих добрачных денег. Это учтут?
Да, если это доказать документами. Часть квартиры, купленная на личные средства, не делится, и суд может отступить от равенства долей.
Банк против раздела долга. Что делать?
Суд может разделить квартиру, но изменить кредитный договор без согласия банка нельзя. Тогда между супругами решается, кто и в какой доле компенсирует платежи.
Юрист разберёт документы и подскажет решение. Первичная консультация бесплатная.
Развод и раздел имущества — подробнее об услуге