С чем работаем
Преимущественное право покупки
Комната в коммунальной квартире. Собственники других комнат в этой квартире имеют преимущественное право купить вашу комнату по той же цене и на тех же условиях. Их нужно письменно известить о продаже с указанием цены и условий. Если в течение месяца они не купят комнату или откажутся, её можно продать другому покупателю — но не дешевле и не на лучших условиях, чем предлагали соседям.
Доля в квартире или доме. Такое же преимущественное право есть у других участников общей собственности. Сделка по продаже доли обязательно удостоверяется нотариусом, а извещение сособственников часто направляют тоже через нотариуса — так проще доказать, что порядок соблюдён.
Если порядок нарушен, любой сосед или сособственник в течение трёх месяцев может потребовать в суде перевести на него права покупателя. Поэтому извещения и отказы готовим так, чтобы сделку потом нельзя было оспорить.
Комната или доля?
Бывает, что по документам «комната» — на самом деле доля в праве собственности на квартиру, и наоборот. От этого зависят и правила продажи, и участие нотариуса. Сначала смотрим выписку ЕГРН — и только потом выбираем порядок сделки.
Частые вопросы
Соседи не отвечают на извещение. Что делать?
Ждать месяц с момента получения извещения. Если за это время ответа нет, считается, что соседи не воспользовались правом, и комнату можно продавать. Важно, чтобы извещение было правильно направлено и его получение можно было доказать.
Можно ли продать долю, если родственники против?
Да. Их согласие не нужно — нужно лишь предложить им купить долю первыми. Если они отказались или промолчали месяц, долю можно продать другому покупателю на тех же условиях.
Среди собственников есть ребёнок. Это меняет порядок?
Да: сделку удостоверяет нотариус, а если продаётся доля ребёнка — нужно предварительное разрешение органа опеки.
