С какими делами помогаем
Как выписать человека из квартиры
Без согласия зарегистрированного человека снять его с учёта можно через суд. Суд признаёт его утратившим право пользования жильём — например, если он добровольно выехал, не живёт и не платит за квартиру, либо если сменился собственник. Решение суда — основание для снятия с регистрационного учёта в МВД.
Читайте также: Как выписать человека из квартиры без его согласия
Разбор типовых споров
Бывший супруг или родственник не выписывается
Если семейные отношения с собственником прекращены, право пользования квартирой за бывшим членом семьи не сохраняется, если они не договорились иначе (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Суд может оставить за ним право пожить в квартире на определённый срок, если ему негде жить и не на что снять жильё. Поэтому заранее собираем доказательства: где человек живёт сейчас, есть ли у него своё жильё и доходы.
Купили квартиру, а прежний владелец или его семья прописаны
Переход права собственности прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника, если закон не устанавливает иное (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Сначала проверяем договор: нет ли в нём обязательства сняться с учёта к определённой дате. Затем подаём иск о признании утратившими право пользования. По решению суда МВД снимает их с регистрационного учёта.
Муниципальная квартира, наниматель давно уехал
Если наниматель и члены его семьи выехали в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). В суде важно показать, что выезд добровольный и постоянный: человек вывез вещи, не платит за жильё и не пытался вернуться.
Сособственники не могут поделить комнаты
Пользование общей квартирой определяется соглашением всех собственников, а если договориться не получилось — судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Если выделить в пользование часть, соразмерную доле, невозможно, собственник вправе требовать компенсацию от тех, кто пользуется его долей (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Параллельно можно разделить лицевые счета, чтобы каждый платил за себя.
Залив квартиры
Вред имуществу возмещает тот, кто его причинил (ст. 1064 ГК РФ). Если течь была в квартире соседа, отвечает сосед. Если прорвало стояк или протекла крыша, отвечает управляющая компания: она несёт ответственность за содержание общего имущества дома (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Порядок действий: акт о заливе, оценка ущерба, претензия, затем иск. В иск включаем ущерб, расходы на оценку и на юриста.
УК выставила долг за много лет
Срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ), но суд применяет его только по заявлению стороны (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если промолчать, взыщут весь долг, поэтому о давности заявляем в каждом деле. Дополнительно сверяем начисления: тарифы, нормативы, показания счётчиков, перерасчёты за время, когда в квартире никто не жил.
Перепланировку сделали без согласования
Помещение можно сохранить в перепланированном состоянии по решению суда, если это не нарушает права соседей и не создаёт угрозы жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Для суда готовим техническое заключение о безопасности перепланировки.
Частые вопросы
Можно ли выписать бывшего супруга из моей квартиры?
Да, если квартира ваша добрачная, подаренная или унаследованная — бывший супруг после развода, как правило, теряет право пользования. Иначе решаем вопрос через раздел имущества.
Соседи затопили квартиру и не хотят платить. Что делать?
Фиксируем залив актом УК, проводим оценку ущерба, направляем претензию и взыскиваем в суде сумму ущерба, расходы на оценку и юриста.
УК требует долг за много лет. Надо платить всё?
Нет. К долгам старше трёх лет применяем срок исковой давности: заявляем о нём в суде, сам суд его не применяет. Также проверяем правильность начислений.
