С чем работаем
Обязанность выделить доли детям
Если на покупку или строительство жилья потрачен материнский капитал, жильё нужно оформить в общую собственность родителей и детей — в том числе детей, родившихся позже. Размер долей определяют по соглашению. Сделать это нужно в установленный срок — как правило, в течение шести месяцев после перечисления капитала, снятия обременения по ипотеке или ввода дома в эксплуатацию.
Соглашение о долях удостоверяет нотариус. Если доли не выделены, это нарушение, которое может обернуться иском, в том числе прокурорским, и помешать будущей продаже.
Как продать жильё с детскими долями
Продать долю несовершеннолетнего можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опека проверяет, что права ребёнка не ухудшаются: как правило, требует, чтобы ребёнок одновременно получил долю в другом жилье — не меньше по площади и стоимости. Сама сделка с долей ребёнка удостоверяется нотариусом. Мы готовим документы, согласовываем условия с опекой и выстраиваем цепочку продажи и покупки так, чтобы разрешение было получено до сделки.
Частые вопросы
Мы не выделили доли детям, а срок прошёл. Что делать?
Выделить доли сейчас — оформить нотариальное соглашение. Лучше сделать это до того, как появится необходимость продавать жильё или вопрос поднимут органы.
Опека отказала в разрешении. Можно ли обжаловать?
Да. Разбираем причину отказа: часто достаточно изменить условия сделки — например, увеличить долю ребёнка в новом жилье. Если отказ незаконный, его можно обжаловать в суде.
Можно ли выделить детям доли не в этой квартире?
Нет — доли выделяются в том жилье, на которое направлен капитал. Изменить это можно только через продажу с разрешения опеки и покупку другого жилья с долями детей.
