Что входит в сопровождение
Что проверяем перед сделкой
Главный риск при покупке — не «плохой ремонт», а юридические проблемы, которые всплывают после сделки. Чаще всего это:
- банкротство продавца — сделку могут оспорить в деле о банкротстве, если продавец станет банкротом в ближайшие годы, а цена была заниженной;
- права третьих лиц — зарегистрированные люди, в том числе отказавшиеся от приватизации: у них может сохраниться право пожизненного пользования квартирой;
- согласие супруга — если квартира куплена в браке, для продажи нужно нотариальное согласие второго супруга;
- наследство — если объект получен по наследству недавно, могут объявиться другие наследники;
- аресты и запреты — из-за долгов продавца пристав может запретить регистрацию.
Сроки регистрации
Росреестр регистрирует переход права за 7 рабочих дней, при подаче через МФЦ — за 9 рабочих дней. Нотариально удостоверенные сделки регистрируются быстрее — за 3 рабочих дня. Если сделку проводим с ипотекой или маткапиталом, заранее учитываем сроки банка и Социального фонда.
Частые вопросы
Задаток или аванс — что выбрать?
Задаток обеспечивает сделку: если от неё откажется покупатель, задаток остаётся у продавца, если продавец — он возвращает задаток в двойном размере. Аванс при срыве сделки просто возвращается. Выбор зависит от того, на чьей вы стороне и насколько уверены в сделке, — подскажем на консультации.
Нужен ли нотариус при продаже квартиры?
Не всегда. Обязательно — если продаётся доля в праве собственности, если собственник несовершеннолетний или ограниченно дееспособный. В остальных случаях договор можно заключить в простой письменной форме.
Придётся ли платить налог с продажи?
Если жильё было в собственности меньше минимального срока (как правило, 3 или 5 лет), доход от продажи облагается НДФЛ. Есть вычеты, которые могут уменьшить или обнулить налог. Проверим вашу ситуацию до сделки.
